調査内容
不動産の可能性・リスクを洗い出し、安全・安心・適正な取引を行うために情報収集・確認をいたします。
調査項目 |
調査先 | 調査内容 |
| 現地土地調査 |
現地 土地 | 保有資料（測量図・物件状況報告等）と役所資料の現地照合 地勢、周辺環境 |
現地建物調査 |
現地 建物 | 事前調査（図面・確認検査済証・物件状況報告・設備表他） →担当による目視による設備・状況調査 建物解体する場合 →アスベスト調査 建物付で売買する場合 →建物状況調査 国が定めた講習を修了した建築士が調査する制度 |
| 法令上の制限に関する調査 |
区役所・都庁 | 都市計画法、建築基準法、道路法、河川法、土壌汚染関連 |
| 権利調査 |
法務局 保有資料 |
所有権、賃借権、地上権、地役権、隣地関係 賃貸借契約書等の確認 |
設備調査 |
水道局 下水道局 ガス会社 電力会社 NTT |
前面道路配管調査 電柱 |
税額調査 |
都税事務所 | 固定資産税・都市計画税、評価額、登記費用等 |
管理状況 |
管理会社 管理組合 近隣 |
管理形態、管理形式、使用細則 |
調査内容
不動産の可能性・リスクを洗い出し、安全・安心・適正な取引を行うために情報収集・確認をいたします。
調査項目 |
調査先 | 調査内容 |
| 現地土地調査 |
現地土地 | 保有資料（測量図・物件状況報告等）と役所資料の現地照合 地勢、周辺環境 |
| 現地建物調査 |
現地建物 | 事前調査（図面・確認検査済証・物件状況報告・設備表他） →担当による目視による設備・状況調査 建物解体する場合 →アスベスト調査 建物付で売買する場合 →建物状況調査 国が定めた講習を修了した建築士が調査する制度 |
| 法令上の制限 に関する調査 |
区役所 都庁 |
都市計画法、建築基準法、道路法、河川法、土壌汚染関連 |
| 権利調査 |
法務局 保有資料 |
所有権、賃借権、地上権、地役権、隣地関係 賃貸借契約書等の確認 |
| 設備調査 |
水道局 下水道局 ガス会社 電力会社 NTT |
前面道路配管調査 電柱 |
| 税額調査 | 都税事務所 | 固定資産税・都市計画税、評価額、登記費用等 |
| 管理状況 |
管理会社 管理組合 近隣 |
管理形態、管理形式、使用細則 |
ご提案について
課題、要望、目的を整理の上、ご提案します。
検討内容
| 調査内容 | 上記調査内容の確認、最適用途の検討 |
| 建物ボリューム | その土地に建てることができる建物の規模（階数、部屋数、駐車場の 設置可否）や用途（住宅・共同住宅・事務所店舗他）を検討 |
| マーケット動向 | 価格動向 成約動向 |
| 経済動向 | 景気動向 金利動向 地価動向 |
ご提案について
課題、要望、目的を整理の上、ご提案します。
検討内容
| 調査内容 | 上記調査内容の確認、最適用途の検討 |
| 新築規模検討 | その土地に建てることができる建物の規模（階 数、部屋数、駐車場の設置可否）や用途（住 宅・共同住宅・事務所店舗他）を検討 |
| マーケット動向 | 価格動向 成約動向 |
| 経済動向 | 景気動向 金利動向 地価動向 |
評価方法
原価法
取引事例比較法
収益還元法
評価方法
原価法
取引事例比較法
収益還元法
価格提案、販売方法のご提案
価格提案、販売方法のご提案
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・相続した古家付建物の活用のご相談
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