調査内容
不動産の可能性・リスクを洗い出し、安全・安心・適正な取引を行うために情報収集・確認をいたします。
調査項目 |
調査先 | 調査内容 |
| 現地土地調査 |
現地 土地 | 保有資料（測量図・物件状況報告等）と役所資料の現地照合 地勢、周辺環境 |
| 現地建物調査 |
現地 建物 | 事前調査（図面・確認検査済証・物件状況報告・設備表他） →担当による目視による設備・状況調査 建物解体する場合 →アスベスト調査 建物付で売買する場合 →建物状況調査 国が定めた講習を修了した建築士が調査する制度 |
| 法令上の制限に関する調査 |
区役所・都庁 | 都市計画法、建築基準法、道路法、河川法、土壌汚染関連 |
| 権利調査 |
法務局 保有資料 |
所有権、賃借権、地上権、地役権、隣地関係 賃貸借契約書等の確認 |
| 設備調査 |
水道局 下水道局 ガス会社 電力会社 NTT |
前面道路配管調査 電柱 |
税額調査 |
都税事務所 | 固定資産税・都市計画税、評価額、登記費用等 |
| 管理状況 |
管理会社 管理組合 近隣 |
管理形態、管理形式、使用細則 |
調査内容
不動産の可能性・リスクを洗い出し、安全・安心・適正な取引を行うために情報収集・確認をいたします。
| 調査項目 |
調査先 | 調査内容 |
| 土地調査 |
現地土地 | 保有資料（測量図・物件状況報告等）と 役所資料の現地照合 地勢、周辺環境 |
| 建物調査 |
現地建物 | 事前調査 （図面・確認検査済証・物件状況報告・ 設備表他） →担当による目視による設備・状況調査 建物解体する場合 →アスベスト調査 建物付で売買する場合 →建物状況調査 国が定めた講習を修了した建築士が調査する制度 |
| 法令上の制限 に関する調査 |
区役所 都庁 |
都市計画法、建築基準法、道路法、河川法、 土壌汚染関連 |
| 権利調査 |
法務局 保有資料 |
所有権、賃借権、地上権、地役権、 隣地関係 賃貸借契約書等の確認 |
| 設備調査 |
水道局 下水道局 ガス会社 電力会社 NTT |
前面道路配管調査 電柱 |
| 税額調査 | 都税 | 固定資産税・都市計画税、評価額、登記費用等 |
| 管理状況 |
管理会社 管理組合 近隣 |
管理形態、管理形式、使用細則 |
ご提案について
課題、要望、目的を整理の上、ご提案します。
検討内容
| 調査内容 | 上記調査内容の確認、最適用途の検討 |
| 弁護士等相談 | 課題解決のため、弁護士に相談する。解決方法と費用を確認する。 |
| 建物図面の作成 | 見込まれる最適用途が賃貸マンション・アパート等の新築の場合 部屋数・階数・構造・法的チェックをする。 工務店等に建築費の見積を出す。 |
| マーケット動向 | 価格動向・賃料動向 成約動向 |
| 経済動向 | 景気動向 金利動向 地価動向 |
ご提案について
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検討内容
| 調査内容 | 上記調査内容の確認、最適用途の検討 |
| 弁護士等相談 | 課題解決のため、弁護士に相談する。 解決方法と費用を確認する。 |
| 建物図面の作成 | 見込まれる最適用途が賃貸マンション・ アパート等の新築の場合 部屋数・階数・構造・法的チェックをする。 工務店等に建築費の見積を出す。 |
| マーケット動向 | 価格動向・賃料動向 成約動向 |
| 経済動向 | 景気動向 金利動向 地価動向 |
評価方法
原価法
取引事例比較法
収益還元法
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原価法
取引事例比較法
収益還元法
価格提案、販売方法のご提案
提案書の作成、事業計画書の作成
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提案書の作成、事業計画書の作成
相続・空家不動産についてお気軽にお問合せください。
・相続した古家付建物の活用のご相談
・貸地や借地権付建物についてのご相談
・賃借人付きアパートについてのご相談
・狭小・変形地のご相談
・新築戸建て・新築アパートのご相談
・リフォームのご検討
・住宅ローンの返済が苦しい
・担保付不動産の活用の検討
お問い合わせ
お電話で申込み 株式会社新日本ホームズ
03 - 3985 - 8373
受付時間：9:30-18:00
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